樓市回暖庫存仍高 量增價減或是後市主調
??隨著信貸松綁、降息等一系列救市政策的實施，房地產市場開始“回暖”，但一些房企庫存較多，多位業內人士認為“量增房貸利率怎麼算公式價減”或是後市主調。
??“明顯感覺到市場在升溫。”福州金山區一樓盤營銷負責人說，降息後樓盤銷售人氣爆棚，咨詢量大增，目前樓盤在售的精裝修房源，兩周內共賣掉將近100套，相當於9月全月的成交量。目前樓盤均價在1.3萬至1.4萬元／平方米。
??這位負責人說，隨著信貸政策放松、央行降息後，有近一半的意向客戶由二套房變成首套，首付由七成降為三成，同時還貸利息降低，還有一部分客戶認為未來房價會漲，紛紛出手。
??克而瑞福州首席分析師嚴婧說，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現回暖跡象，但不少地產商庫存量依然高企，面臨不小的去化壓力，未來市場企穩築底還有待繼續鞏固。
??據上海易居房地產研究院日前發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增長18.5%。
??“雖然市場回暖跡象明顯，但是為瞭完成全年任務，這個時候漲價很難。”福晟集團品牌中心總經理林煒說，現在很多房企能完成年度銷售任務的五成就不錯瞭。“受前九個月的影響，企業庫存量比較大，完成全年任務難度大。利好消息推出後，企業也主要是以低價走量為主，抓緊時間去庫存。”
??為瞭沖擊業績，多地開發商近期悄悄推出各種優惠來刺房貸雲林古坑房貸車貸信貸台南左鎮車貸信貸激銷售。據不完全梳理，僅福州目前就有10多個住宅樓盤降價，一些樓盤還推出“優惠20萬元”，“存15萬抵30萬”等諸多優惠活動。
??融信集團總裁助理阮友直說，在央行降息帶來的利好刺激下，12月樓市的供應量會進一步增加，競爭將更加激烈。但因為多數開發商業績完成率並不理想，又面對年底銷售業績指標壓力，因此不會貿然漲價，利用政策紅利“窗口期”進行跑量的策略並不會改變。
??業內人士預計，在整體大市場環境下，雖然購房者預期明顯向好，但仍對價格存在較強的敏感度，房企提價難度較大，呈現“量增價減”態勢。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/15405950887066757022569.shtml
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