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2014年商業地產開年火爆 8商業項目集中入市

  新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)充滿挑戰和機遇的2013已成為過去式，但對於難減熱度的國內商業地產來說，春天似乎來得更早一些。雖然由於2014年春節的到來，京城樓市迎來瞭傳統的淡季，但商業地產顯然有點按捺不住。新浪樂居從北京市住建委網站瞭解到，截至到2月10日，2014開年北京共有8個商業地產項目收獲瞭預售許可證，與獲得預售許可證的住宅項目數相同。

  從整體分佈區域來看，待入市的項目比較分散，主要集中在海淀和房山區域，其中位於位於順義的綠地啟航中心和位於房山的匯智商業中心兩個是辦公和商業的綜合項目，位於朝陽區崔各莊鄉大望京村的綠地中心、海淀區的融科資訊中心、中關村的望京恒電大廈和開發區的城鄉世紀財富廣場四個項目是純辦公項目，延慶縣的格蘭山水和房山的徜徉嘉園兩個項目是純商業項目。

  8個新獲預售許可證的項目按辦公和商業分開來看，辦公項目中位於海淀區的融科資訊中心均價最高，達到10萬元/平，批準銷售套數為446套，批準銷售面積為66719.7平；商業項目中位於房山的徜徉嘉園均價最高，達3.5萬元/平，批準銷售套數為23套，批準銷售面積為4.775.51平。另外，值得一提的是，朝陽區望京綠地中心推出的服務式公寓將以每平方米9.5萬元的高均價銷售。綠地表示，服務式公寓，這種產品既不是住宅也不是辦公，是一種從國外引進的新產品。。

  北京市住建委網站商品房數據統計數據顯示，截至到2014年2月10日，商業地產可售期房總套數為16824套，總面積1418587.7400平；其中商業單元3868套，面積875378.44平；辦公單元12956套，面積543209.3平。

  新浪樂居根據市場數據不完全統計，北京市場未來兩年新增商業體量將達到17個西單大悅城，僅中服地塊規劃建築面積就有186萬平方米，相當於6座國貿三期的體量。

  北京盈石副總裁周睿表示，開發熱點區域會從核心地段慢慢向區域商圈進行發展，大部分的項目都已經開出來瞭，所以2014像北京這樣的一線城市會進入精細化的調整期。今年北京、上海等一線城市將進入精細化的調整期。發展比較快的二三線城市，今年可能會有很多項目紮堆開業，這個過程還是在市場硝煙彌漫的一個狀態，還得忍受市場體量急劇增加後的陣痛。我預計二三線城市的調整期會在2015年以後才會出現。

  英國皇傢特許測量師學會資深經濟學傢吳俊毅表示，由於市場仍面臨諸多挑戰，2014年的商業地產投資前景預期會稍稍遜色於先前。諸多的負面因素， 包括經濟情況的不確定性、公共債務持續的上升、歐元區的尚未穩定，加上市場對美國經濟能否持續復蘇仍持有的擔憂和全球流動性的降低，都將阻礙今年的市場表現，甚至縮減市場的活動量。因此，投資者在近期內很有可能將處於觀望狀態，並在投資決定上持規避風險的態度。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/14152605295.shtml

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