穗二手樓市繼續復蘇 預計春節前樓價走穩
近日，合富置業發佈《2014年11月份合富標準二手住宅價格指數（廣州）
分析報告》，報告顯示，11月廣州二手樓市繼續呈現逐漸復蘇的局面，全市二手網簽量約2384套，較10月份上升瞭16%。11月二手交投上升，價格因為
多種因素比10月結構性下降瞭9%，均價為24568元/㎡。對此，合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，春節前，廣州二手市場仍以儲蓄新客、消化舊客為
主，二手樓價將會保持走銀行房屋信用貸款利率多少任何問題免費諮詢汽車貸款穩的態勢。
交投持續好轉
11月廣州二手樓市持續好轉。據統計本月廣州二手樓市看樓量較上月增加瞭約兩成。交投方面，合富標準指數監測陽光傢緣二手住宅網簽數據顯示，11月廣州全市二手簽約2384套，21.3萬㎡，較10月份上升瞭16%。
11月份第四周，廣州全市二手網簽量619套；全市十區（不含增城、從化）網簽513套，總體網簽量重返2013年的平均正常水平。總的來說，四季度，廣州二手樓市呈逐漸復蘇的跡象。
從區域和板塊來看，大部分區域和板塊的價格持穩；個別板塊的小幅讓價“筍盤”受到瞭追捧。天河、海珠、越秀、原荔灣、白雲等中心區的價格基本企穩，番
禺、原芳村、花都等近郊及外圍區域價格仍小幅下跌。由板塊看，絕大部分板塊的二手價格繼續持穩。此外，個別板塊的價格小幅回調，主要有兩種類型：一是貴價
大面積物業集中板塊，如天河北、濱江東板塊；二是近郊及外圍板塊，如花台南信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等。
二手均價24568元/平 環比下降9%
廣州二手樓市仍然首置剛需為主。據合富標準指數監測顯示，11月首置買傢的占比接近六成，與上月大致相當。據悉，首置買傢多以看樓時間較長的剛需舊客為
主，購房需求大多較急切：部分急於春節前入市入夥；部分對價格極敏感的買傢，擔心樓價會上漲，入市步伐加快。調查顯示，前期價格有所回調的中小戶型“上車
筍盤”受到瞭這部分買傢的追捧。
受首置剛需入市積極影響，中小戶型“上車筍盤”成交增多，本月二手住宅成交均價有所回調。數據顯
示，11月廣州地區二手住宅成交均價為24568元/㎡，環比10月結構性下降9%。此外，由區域看，本月原芳村、花都、從化、番禺等剛需首置相對集中的
片區，成交量升幅較大，超過兩成；而據合富標準指數顯示，本月花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等首置較多的片區價格降幅相對較大。
小戶型名校學位舊房價超3萬元/平
11月，改善換房需求保持三成以上。據合富標準指數監測顯示，11月份廣州換房改善型需求的占比為31.3%。據悉，換房改善需求既有“賣一買一”的首
改買傢，也有“再買一套”改善需求，其中天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的換房需求接近五成。其中，越秀區有不少二次置業者追捧小面積學位房，個別名校學
位的小戶型舊樓，價格甚高達3萬元/平以上。
本月長線投資需求也有所回升。據合富標準指數監測顯示，11月長線投資客的占比約10%，較以往的不足5%有所增加。據悉，長線投資客大多青睞中心區價格較低的小戶型產品，長期持有，並出租理財。
總的來說，受房貸政策利好的持續影響，首置、改善及長線投資等各種購房需求的信心均逐漸恢復，入市意願增強。11月份改善買傢購房首付三成的占比依然為
15%左右，與10月份大致相當，而9月份這一比例幾乎為零。調查顯示，首付三成的換房買傢多數“賣一買一”，需求以2房和小3房居多。
歲末年初將是儲客期
合富置業預計，春節前，二手樓市或會以儲蓄新客、消化舊客為主，整體交投大致與11月份相當。
龍斌分析，11月二手交投持續回升，除瞭房貸政策利好、市場信心有所恢復的原因外；積累的迫切性剛需逐漸釋放，恰逢部分業主小幅讓價，也是買傢入市意願
增加的重要原因。由目前的情況看，11月份登記入場的新客有所增多，但新客面臨的選擇也較為多樣，尤其是外圍價格不高的新盤，引起不少二手客戶的關註。受
此影響，不少新客的購房心態較為猶豫，入市節奏放緩，決策時間有所拉長。據調查顯示，剛需舊客一般看樓一到三次，即可簽約購房；而新客大多要看五次以上，
仍然難以決策。
由此預計，在12月份到春節前，二手樓市將會是一段儲客期，交投大多是剛需舊客，新客則以瞭解市場、思慮購房計劃為主。整體成交量或會與11月份大致相當，價格以總體仍然走穩。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/15335948710898565955909.shtml
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