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降價潮蔓延 開發商常州 撤退
基隆市銀行
在與雅居樂合作的常州星河灣項目降價後，星河灣最近撤離瞭常州所有營銷線的工作人員，意欲退出與雅居樂合作的常州項目。
與此同時，常州市場上也開始有關於九龍倉可能退出常州市場的傳言。在此之前，九龍倉在常州的年華裡項目緊隨雅土信貸雲林斗南土信貸車貸信貸新北貢寮車貸信貸居樂星河灣之後宣佈降價。
大有蔓延之勢的降價風潮引起常州市有關部門的警覺。在雅居樂星河灣降價後的一周內，常州房管局就召集當地一些龍頭開發商開瞭一個小型座談會。
"參加的企業並不多，主要是當地的龍頭企業，還有一些外來大型開發商。"當天與會的一位開發商代表對《第一財經日報》記者稱，多傢開發商都不約而同地提到常州市場庫存量太大的問題。
開發商對常州的市場信心正在慢慢消退。哪怕是常州當地的龍頭房企新城地產，2013年全年也隻在常州拿下一幅土地。
降價蔓延
2月23日，雅居樂星河灣率先在常州降價，推出5、6、8、10四棟樓，最低價5380元/平方米。在這部分房源中，精裝均價12500元/平方米，毛坯均價降至約7500元/平方米，個別房源低至5380元/平方米。該項目由雅居樂和星河灣合作開發，主要由雅居樂操盤。
直降5000元/平方米，這種降價幅度讓許多開發商坐立不安。就在雅居樂星河灣正對面，是中海地產開發的龍城公館，旁邊依次是大名城、綠都萬和城。
"大傢壓力都非常大，他們打響瞭降價的第一槍。"在常州已深耕多年的一傢全國排名前十的房企代表王晨(化名)對《第一財經日報》記者稱，這給消費者發送瞭一個"負面的心理預期"。
記者在常州房管局查詢到的數據顯示，雅居樂星河灣對面的中海龍城公館3月份開盤至今，去化率不足15%。事實上，中海地產在常州市場的發展並不盡如人意，2013年中在常州推出的另一個項目，至今去化率還不足三成。
雅居樂星河灣的降價就像倒下的第一塊"多米諾骨牌"，常州的開發商陸續接下瞭降價的接力棒。3月17日，位於常州新北區的九龍倉年華裡項目從6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅達1500元/平方米。
還有一些開發商因為降價被砸瞭沙盤甚至都懶得修理，"為瞭尾盤跑貨降價，前期購買的消費者都很生氣，跑到售樓處來砸沙盤。"一位業內人士稱，開發商想反正已經是尾盤，"面子工程都不顧瞭"。
常州當地一傢龍頭房企的相關負責人對記者稱，星河灣一降價，其他開發商紛紛跟風，這是品牌溢價能力比較差的一種表現。"低端的市場才打價格戰"。他認為，許多外來的開發商沒有考慮到地方市場的實際需求，所以戶型和產品設計都不接地氣，這也是他們折戟的重要原因。"一招鮮的模式在三線城市行不通瞭。"
開發商"撤退"
常州樓市的庫存量有點超乎想象。2013年末，常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米，可售周期近20個月。在一些機構的報告中，這些存量房至少要賣22個月以上。
在雅居樂星河灣項目所在的飛龍板塊，一些開發商囤積瞭"天量"房源，正在遍尋購房者。比如綠都萬和城，這個被稱為常州第一大盤的項目，囤積瞭200萬平方米的土地，規模占飛龍居住區的四分之一。
常州市中心的萊蒙時代，價格已經降至7800元/平方米，這個位於常州黃金地段的項目，就在去年底，還叫出瞭14000元/平方米的均價。
在高庫存下，常州的龍頭房企新城地產，2013年全年隻在常州拿下一幅土地，當年11月27日，新城地產競得位於龍江路西側、龍城大道北側，編號為JXB20130501地塊的土地使用權，土地面積為51966平方米，成交總額為人民幣1.96億元，土地用途為商住用地。
2013年，常州全市土地成交面積共計411.81萬平方米，同比下跌41%；成交金額約215.18億元，同比下跌35%，創近三年來新低。
"常州的市場樣本具有三線城市的典型意義。"雅居樂星河灣項目的一位銷售說，此前，她剛剛從一個二線城市轉入常州市場，她很難想象，15分鐘車程和20分鐘車程對本地人的區別。
王晨稱，外來的房企在常州普遍都遭遇同樣的產品設計問題，即戶型過大，很難撬動消費市場。以星河灣為例，最小的戶型166平方米，200~300多平方米是主推產品。這些戶型在常州人看來，實在是太大瞭。此外，雅居樂、星河灣是典型的華南開發商思路，2009年拿地，兩年時間一直都沒有動工，"用時間換空間的思路被證明是錯誤的"。
"我的一個同事，剛剛跳槽去瞭上海，還有一個去瞭杭州。"采訪中，一個項目的銷售員對記者說，估計她也呆不瞭多久。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/09324052426.shtml
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