房企湧向 新大陸 去年海外投資飆升46%
???仲量聯行昨日發佈數據顯示，2014年中國海外房地產投資增長46%，超過165億美元。其中商業地產海外投資更是超信貸苗栗獅潭信貸過住宅投資。在熱門投資地方面，澳大利亞趕超美國，成為第二受歡迎投資國，僅次於英國。倫敦吸收來自國內40億美元投資額成最大額投資城市，悉尼第二。
??這輪投資熱潮吸引瞭各大投資機構、開發商及私人投資者積極參與，包括綠地、碧桂園、萬科、萬達等標桿房企的海外投資不斷創新高。綠地集團有關負責人就向南都記者表示，綠地在2014年的海外業績可以用“爆發”來形容，直翻四番，從上一年的30億元飆升至153億元人民幣，這得益於“全球品牌影響力及全球資源獲取能力的提升。”
??海外房地產投資大熱
??仲量聯行認為，從發展階段來看，內地房企海外投資進入瞭加速階段。
??根據南都記者昨日從仲量聯行獲取的報告，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長瞭46%。商業地產投資超過112億美元。
??除瞭傳統的亞洲、美國等成熟市場，目前中國海外投資的區域佈局也越來越呈現全球多元化趨勢。以大洲來統計，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引瞭超過55億美元的投資。25億美元資本則流入美洲。
??以國傢來統計，2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元。從城市來看，悉尼獲得瞭大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次於倫敦。而倫敦在2014年共吸引瞭40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得瞭5億至15億美元的中國投資。
??“海外房地產投資熱潮近年來頗受關註，且在國傢實行房地產宏觀調控的幾年裡尤其受捧。”克而瑞信息集團廣州研究總監曾英傑接受南都記者采訪時表示，內地房企“出海”大致可分為三大階段，自2004年開始，包括上海上實、上海海外、百聯集團、錦江國際和上海綠地等企業，在政府牽頭下開始在俄羅斯投資波羅的海明珠項目。
??第二階段是從2011年以來，隨著國內市場環境的變化，內地房企加大瞭在海外的開發力度。包括萬通、碧桂園、綠地在內的多傢房企，開始在中國臺灣、馬來西亞、韓國濟州島進行投資。這一時期，主要以內地房企和當地企業合作開發為主。從2014年開始進入瞭第三階段，以內地房企自主開發為主。綠地就明確表態，綠地在海外投資將堅持獨立自主開發。不少業內人士預計，在全球容量巨大的房地產市場，還將持續看到中國投資者的身影。
??商業地產火爆軍公教及個人信貸信貸年息借貸增貸轉貸
??2014年商業地產海外投資超過住宅投資。大型國際都市熱門地段的寫字樓物業成為多傢房企青睞的目標。萬科、綠地都在紐約核心地段出手購買高端物業，並表示對前景十分有信心。
??“過去一年，商業地產投資增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產，是中國海外投資最熱門的選擇。”仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺向南都記者表示。
??為何中國海外投資最熱門的選擇不是住宅產品，而是現有的辦公樓和酒店資產？亞太商業不動產研究院院長朱凌波接受南都記者采訪表示，住宅本身在國外早已進入平滑穩定期，增量很少而是以存量為主。開發商去海外投資也很少是拿地自建，而是以收購為主，分散投資風險，“可以判斷未來幾年增速一定是加大的”。
??傢葉海外投資集團執行董事黃弼唯接受南都記者采訪時表示，中國標桿型住宅開發商目前在謹慎增加海外投資的配比，隨著對市場規則逐步瞭解，國外這個龐大的市場會吸收越來越多的中國投資。
??仲量聯行的報告稱，海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。
??大房企領跑
??在這股“出海”熱浪中，大型標桿房企明顯走得更快更靠前。典型者包括綠地、碧桂園、萬科、萬達等傳統十強。
??房企“出海”，各有招數。萬科認為在紐約做項目，目的是“跟著國際水平的開發商學習經驗，特別是軟實力包括增值服務能力”。綠地則表示連續考察多國市場，已陸續建立海外商品采購中心，實現原產地直采，以此來啟動嫁接全球資源，特別在掌控國外優質產地、渠道資源上取得突破。
??綠地集團在過去一年的海外收入達到153億元，較2013年大幅增加467%。海外預銷售面積42萬平方米，較2013年增長五倍多。綠地是怎樣迅速通過海外市場的擴充實現彎道超車，躍居國內房企銷售額第一的寶座？這成為今年房地產業內熱議話題。
??“這一佈局並非臨時決議而是早有提前謀略，”綠地集團有關負責人向南都記者介紹，綠地近年陸續啟動瞭海外置業一站式平臺，引入海外留學、移民、旅遊、投資等多業態海外服務機構，提供海外置業全程服務，有效對接國內龐大的海外置業需求，放大全球化品牌價值。
??不過，高風險高收益的地區也入瞭一些房企的眼。保利地產海外投資重點考慮埃塞俄比亞、納米比亞和坦桑尼亞。
??“這種熱潮有幾個因素。既有中國宏觀調控以及住宅市場低迷的背景，也由於目前形勢下通過國際市場多元化投資，有利於實現持續性增長，並確保長期收益。”仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺向南都記者表示。
??采寫：南都記者陳琳琳
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08455966365163438526114.shtml
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