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漢陽 地王樓盤低價入市

  1日，位於漢陽月湖橋畔的九龍倉月璽主動降價，以1.1萬元/平方米的均價開盤甩賣，平均降幅超過5000元/平方米。有業內人士認為，這是江城樓市降溫、房企回歸理性的拐點信號。

  昨日中午，在漢口寶豐時代工作的一名女生來到售樓部，站在公示的"一房一價"表格前，"不要看表上的價格，那是之前備案定的，現在降下來瞭。"置業顧問現場提供的價格表顯示，一套建築面積97平方米的房，原來單價為1.54萬元/平方米，種種優惠過後，單價1.02萬元/平方米，降價幅度5200元/平方米，總價少瞭約51萬元。

  如此價格吸引不少人氣。一位已經認籌的購房者介紹，6月1日晚開盤時，人氣爆棚，推出房源200餘套，當場認籌183套。"按目前這個價格賣，這期房源要虧本。"在售樓部現場，多名置業顧問如此介紹。一墻之隔，中維月湖琴聲在售房源均價1.3萬元/平方米；一江之隔，越秀星匯雲錦均價突破1.7萬元/平方米。

  2010年底，九龍倉以10.2億元總價拿下月湖這宗地塊，樓面地價8063元/平方米，創下當年武漢單價"地王"。按照通行標準，武漢商土信貸彰化田尾土信貸品房建安成本在3000元/平方米以上，該樓盤定位為高端住宅，業界普遍認為售價可能突破1.5萬元/平方米，最終1.1萬元/平方米的開盤價，讓業界頗為意外。

  戴德梁行房地產顧問(武漢)公司總經理楊良軍認為：此時推盤，需要勇氣和魄力，"長遠來看，九龍倉如此'割肉'是為瞭規避風險，畢竟後期還有6棟樓，可以賺回來。"

  據瞭解，武漢九龍倉月璽並不是九龍倉旗下第一個降價的項目。在杭州、成都、常州等城市，九龍倉均下調瞭相關項目開盤價格。九龍倉副主席周安橋曾表示，有些項目開盤時，虧本也得考慮出售，"早降一周，就贏得一周的時間；早降一個月，就比競爭對手早一個月時間有收效。"房子信貸意思

  專傢認為，九龍倉月璽項目大幅降價入市，目前為個案，屬樓市降溫背景下開發商階段性策略選擇。在武漢，更多開發商以小幅促銷和特價房等"微刺激"方式挖掘市場需求。

  統計數據顯示，今年前5個月，武漢住宅成交61415套，比2013年同期的60560套還多出855套，在全國12個大城市中，武漢是成交量唯一同比上漲的城市。這一"成績單"表明，江城樓市需求依然龐大。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07444193962.shtml
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